La mejor relación/calidad precio. Por contratos en exclusividad o sin ella, nuestros honorarios pueden variar entre un 3% y un 5%. Dependiendo de la complejidad en la comercialización de la propiedad y adaptándonos siempre a cada caso.

Nuestra filosofía de trabajo se basa en los principios de transparencia, respeto y profesionalidad, pilares fundamentales para cualquier transacción inmobiliaria. Ofrecemos un servicio integral a nuestros clientes propietarios, desde una valoración gratuita, hasta la firma de compraventa ante notario.
Valoramos gratuitamente tu vivienda para identificar el mejor precio de mercado, un precio preciso, realista y viable obtenido siempre a través de datos oficiales de notarías. Para ello, usamos tecnología de datos inmobiliarios de última generación.

Conoce ahora el valor de tu casa o piso.

Nota: Si quieres saber el precio de tu vivienda ahora, disponemos de una herramienta online de valoración automatizada. Ten en cuenta que los datos que obtendrás son orientativos. Recomendamos siempre disponer de una valoración profesional de la mano de nuestros asesores inmobiliarios para disponer de datos exactos y contrastados. Este es un servicio totalmente gratuito.

Gestiónanos por ti todo el papeleo y trámites necesarios para la venta. Desde el documento de reserva y oferta, el contrato de arras y las nuevas escrituras de compraventa ante notario. Toda la documentación será siempre revisada por nuestro equipo jurídico

Con Milclaus recibirás un acompañamiento individualizado de la mano de un asesor inmobiliario experto en tu zona durante todo el proceso de comercialización. Desde la primera visita hasta el cierre y las escrituras ante el notario. 

¿Cómo funcionamos? Fases de nuestro proceso de comercialización.

En primer lugar visitamos tu vivienda para hacer un plan de marketing a medida. Valoramos tu vivienda totalmente gratis. A continuación te presentamos un dossier de valoración con todos los datos referentes a tu vivienda.

En este dossier señalamos los puntos fuertes y los débiles de tu casa para poder identificar el mejor precio de mercado y el precio de cierre. Además, incluimos un extenso análisis de mercado a través de graficas y porcentajes para entender bien el contexto en el que nos movemos.

Si el dossier de valoración te encaja, te propondremos la comercialización de la propiedad a través de nuestro equipo de agentes inmobiliarios. Contamos con diferentes tipos de encargos de venta que se adaptan a tus necesidades:

• Encargo de venta en exclusiva
• Encargo de venta sin exclusiva
• Encargo de venta en exclusiva por una agencia
• Venta interna

El próximo paso será realizar un reportaje fotográfico profesional de tu vivienda. Te ofrecemos un servicio integral de fotografía profesional y documentación. Planos, tours virtuales y en 360º para destacar.

Una vez el reportaje hecho, elaboramos una presentación personalizada de tu propiedad con una descripción detallada y en varios idiomas. Creamos un esposé impreso y en formato digital para una difusión activa de tu propiedad.

Los textos sobre tu vivienda los traduciremos a varios idiomas, al castellano, catalán, francés e inglés para poder llegar más lejos y a clientes extranjeros.

Máxima difusión en todos los portales inmobiliarios.

Tu propiedad se publicará en todas nuestras redes sociales, en nuestra web y se enviará a toda nuestra cartera filtrada de clientes buscadores y base de datos. Garantizamos un posicionamiento Premium de todas nuestras propiedades que comercializamos.

Te mantendremos informado y al día del proceso de venta de tu vivienda a través de informes periódicos que recibirás. Te haremos llegar un feedback sobre cada visita que hagamos.

Filtramos las visitas

Filtramos de forma rigurosa cualquier potencial cliente garantizando que cada visita que se haga sea realmente con clientes solventes y con capacidad para comprar para no hacerte perder el tiempo.

Tramitamos por ti la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético (CEE).

Gestionamos la hipoteca de tu comprador. Más del 90% de las firmas de compraventa en viviendas en España se hacen a través de hipotecas. Desde Milclaus colaboramos con los principales bancos de España y con las mejores empresas de Brókeres financieros para que tu futuro comprador obtenga la financiación adecuada.

• El original de las escrituras de la vivienda del parking y trastero si los hay.
• El DNI original de las partes que intervienen.
• El documento de arras firmado.
• La ficha catastral.
• La Nota Simple actualizada.
• El recibo del IBI del año en curso pagado. Hay que incluir el de los anexos como el parking y trastero, si los hay.
• Certificado de los últimos cinco años del IBI pagados.
• Las llaves de la vivienda, del portal, del parking y trastero, mandos incluidos.
• Copia del último recibo pagado del agua, luz y gas para poder hacer el cambio de titular.
• Original de la Cédula de Habitabilidad y del Certificado de Eficiencia Energética al día (CEE)
• Si existe comunidad de vecinos, el certificado original firmado por el administrador de fincas conforme se está al corriente de pago con los gastos de la comunidad.
• Si la propiedad que se vende tiene todavía una hipoteca, el propietario tendrá que aportar el certificado original del saldo pendiente de la hipoteca a fecha de las escrituras de compraventa.

Hay que tener en cuenta que, en algunas ocasiones, puede ser necesario aportar más documentos dependiendo del tipo de vivienda, la zona y sus características. Nuestro equipo te asesorará al respecto.

¿Cuánto vale mi casa?

Para identificar el mejor precio de mercado de tu vivienda hay que utilizar distintos métodos estadísticos, cualitativos y comparativos que provienen de datos oficiales. Elaborar diferentes informes y cruzar los datos del precio medio del m2 de la zona, el precio medio de las propiedades comparables en venta y de las vendidas en los últimos tres años. Obtendremos entonces una horquilla de precios orientativa que habrá que volver a analizar y sumar con las características propias de tu propiedad, como la orientación, los acabados, los materiales de construcción, las reformas, la eficiencia energética entre otros aspectos. Con todo esto, obtendremos un precio de mercado fiable y exacto de tu vivienda.

¿Cuánto tengo que pagar de honorarios?

Por contratos en exclusividad o sin ella, nuestros honorarios pueden variar entre un 3% y un 5%. Dependiendo de la complexidad en la comercialización de la propiedad y adaptándonos siempre a cada caso.

¿En cuánto tiempo puedo vender mí casa o piso?

En general para pisos de tamaño medio, en dos o tres meses suele ser el plazo más habitual siempre y cuando la propiedad se encuentre a un precio de mercado razonable y lista para ser vendida. Las casas pueden demorarse algo más en el tiempo, hasta los seis meses. Ya que, por su tipología, hay menos demanda que los pisos que suelen ser más económicos y numerosos.

¿Cuánto dinero tengo que pagar al vender una propiedad?

En nuestras transacciones corresponde al propietario el pago de los honorarios de intermediación inmobiliaria. El propietario tendrá que pagar el impuesto sobre la Plusvalía municipal. Dependiendo del tipo de propiedad, tamaño y características, tendrá un precio u otro. Corresponderá al comprador el pago de los gastos de notaria y el ITP, el Impuesto sobre la Transmisión de bienes Patrimoniales que en Cataluña es de un 10% sobre el valor de la compraventa.