Servicios
Valoración Inmobiliaria
En Milclaus te ofrecemos un servicio personalizado de valoraciones inmobiliarias para tu propiedad.
Para tener una primera idea del precio actual de tu piso o casa, puedes utilizar nuestro programa de valoración gratuita automatizada que puede darte una orientación del precio de mercado. Nuestra herramienta proporciona una estimación del valor inicial de la propiedad en función de los datos introducidos.
Quiero una valoración gratuita de mi propiedad.
Nos pondremos en contacto contigo para una valoración profesional tan pronto como sea posible.
Gracias a nuestro amplio conocimiento en el sector inmobiliario te ayudaremos a elaborar el precio de mercado ideal para tu inmueble. Una buena valoración es fundamental para el desarrollo de una buena estrategia de venta.
Podrás obtener el valor actual de tu vivienda mediante un proceso totalmente personalizado e individualizado. Nuestro objetivo es ofrecerte un precio real con el que podamos vender tu propiedad de manera óptima.
En Milclaus disponemos de un equipo de asesores inmobiliarios altamente cualificados con experiencia en el sector inmobiliario de tu zona.
En primer lugar, nuestro equipo de expertos se desplaza hasta tu casa para tener una primera toma de contacto con la propiedad.
En esta visita, de no más diez minutos, identificamos y recopilamos todos los detalles internos de tu vivienda como los tipos de acabados, las reformas que se han hecho, la eficiencia energética, los cierres, la orientación, la proximidad con los servicios del barrio entre otros elementos importantes que no aparecen reflejados en el catastro y que son valorables.
Nos fijamos también en los espacios comunitarios, el estado de la fachada y del entorno para poder ofrecer como resultado una valoración fiable y contrastada.
En segundo lugar, elaboramos una valoración profesional y gratuita.
En un plazo de 48 horas te presentamos personalmente un dossier e informe completo con el precio de mercado de tu propiedad. Este documento se elabora a través de diferentes métodos estadísticos como el método de comparación de activos, el método del valor residual, el método del coste y de actualización. Gracias a ellos obtendremos un valor representativo y fiable que corresponderá al precio de mercado de tu vivienda. Como valor añadido al servicio, te ofrecemos nuestro asesoramiento jurídico y fiscal.
Nuestros dossiers son completos y extensos. Aportamos más de diez informes de propiedades comparables, en venta y ya vendidas. Obtenemos esta información a través de datos oficiales de notarías. Incluimos datos de la zona utilizando gráficas y estadísticas de diferentes tipos.
Hay que tener en cuenta que una valoración de la vivienda es útil si estas pensado en venderla y desear conocer el precio actual, ya que los precios de mercado de las propiedades pueden aumentar o disminuir con el tiempo.
¿Cómo cálculo el precio de mercado de mi vivienda?
Para identificar el precio de mercado de una propiedad, hay que aplicar diferentes métodos estadísticos. Por ejemplo, el método de comparación es el método más utilizado y el más común, ya que suele estar presente en la mayoría de las valoraciones. Se basa en el principio de sustitución, según el cual el valor de un inmueble es equivalente al de otros similares en características. En este contexto, cada bien es único e irrepetible dada su posición fija en un espacio determinado, pero puede ser comparado con otros parecidos.
También está el método residual. Este método se aplica en las valoraciones de suelos allí donde no es posible la aplicación del método de comparación por falta de muestras representativas. Suele utilizarse para la valoración de terrenos y solares sin edificación previa. Este método considera el valor del suelo como el valor residual fruto de una hipotética promoción inmobiliaria. Para determinar el valor hay que restar al valor de venta esperado, los gastos asociados.
El método del coste. Este método tiene por objetivo, valorar la reposición de un inmueble con los precios actuales de mano de obra y materiales. Hay que deducir sobre ese valor la depreciación causada por el paso del tiempo.
Por último, existe también el método de actualización. Todo bien que produzca rentas puede capitalizar o actualizar dicho valor al momento actual. El valor obtenido es el valor en renta de un inmueble.
¿Qué factores pueden influir sobre el valor de mi vivienda?
Hay muchos factores internos y externos que pueden influir directamente en el valor de un inmueble. En general encontramos estos: La ubicación de la propiedad, la superficie útil y el tamaño de la parcela o espacios exteriores, la fecha de construcción y el estado de conservación del activo, los servicios disponibles y por ultimo la oferta y la demanda de la zona.
* Hay que tener en cuenta que el precio indicado en este tipo de valoraciones online es orientativo. Te recomendamos igualmente que dispongas de una valoración profesional y exacta de la mano de nuestros asesores inmobiliarios. Ya que la valoración de tu vivienda no se puede calcular con una sencilla fórmula y hay muchos elementos que se escapan de estos sistemas automatizados. En una valoración presencial se tienen en cuenta todas las características de la propiedad. Nuestras valoraciones son gratuitas y sin ningún tipo de compromiso.
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¿Quieres vender tu casa?
Poner a la venta su casa es siempre un momento especial e importante que hay que tomar. Es una decisión que parte de diferentes necesidades y momentos de nuestro proyecto de vida. Por eso dado su importancia, porque no ocurre cada día, hay que tener en cuenta una serie de consideraciones fundamentales que nos llevaran a que este proceso sea un éxito.
En Milclaus somos especialistas en la comercialización de viviendas singulares y en proporcionar a nuestros clientes un servicio integral Premium sea cual sea su activo. Trabajamos y estamos en las mejores zonas de Cataluña. Nos encontrarás también en Terrassa y Sabadell.
Valoramos gratuitamente tu vivienda para identificar el mejor precio de mercado. Un precio preciso, realista y viable obtenido siempre a través de datos oficiales de notarías. Usamos herramientas tecnológicas de datos inmobiliarios de última generación.
Conoce ahora el precio de tu casa o piso
Nota: Si quieres saber el precio de tu vivienda ahora, disponemos de una herramienta online de valoración automatizada. Ten en cuenta que los datos que obtendrás son orientativos. Recomendamos siempre realizar una valoración profesional de la mano de nuestros asesores inmobiliarios para disponer de datos exactos y contrastados.
Por contratos en exclusividad o sin ella, nuestros honorarios pueden variar entre un 3% y un 5%. Dependiendo de la complejidad en la comercialización de la propiedad y adaptándonos siempre a cada caso.
Nuestra filosofía de trabajo se basa en los principios de transparencia, respeto y profesionalidad, pilares fundamentales para cualquier transacción inmobiliaria. Ofrecemos un servicio integral a nuestros clientes propietarios, desde una valoración gratuita, hasta la firma de compraventa ante notario.
Valoramos gratuitamente tu vivienda para identificar el mejor precio de mercado, un precio preciso, realista y viable obtenido siempre a través de datos oficiales de notarías. Para ello, usamos tecnología de datos inmobiliarios de última generación.
Gestiónanos por ti todo el papeleo y trámites necesarios para la venta. Desde el documento de reserva y oferta, el contrato de arras y las nuevas escrituras de compraventa ante notario. Toda la documentación será siempre revisada por nuestro equipo jurídico.
Con Milclaus recibirás un acompañamiento individualizado de la mano de un asesor inmobiliario experto en tu zona durante todo el proceso de comercialización. Desde la primera visita hasta el cierre y las escrituras ante el notario.
¿Cómo funcionamos? Fases de nuestro proceso de comercialización.
En primer lugar visitamos tu vivienda para hacer un plan de marketing a medida. Valoramos tu vivienda totalmente gratis. A continuación te presentamos un dossier de valoración con todos los datos referentes a tu vivienda.
En este dossier señalamos los puntos fuertes y los débiles de tu casa para poder identificar el mejor precio de mercado y el precio de cierre.
Además, incluimos un extenso análisis de mercado a través de graficas y porcentajes para entender bien el contexto en el que nos movemos.
Si el dossier de valoración te encaja, te propondremos la comercialización de la propiedad a través de nuestro equipo de agentes inmobiliarios. Contamos con diferentes tipos de encargos de venta que se adaptan a tus necesidades:
Encargo de venta en exclusiva
Encargo de venta sin exclusiva
Encargo de venta en exclusiva por una agencia
Venta interna
El próximo paso será realizar un reportaje fotográfico profesional de tu vivienda. Te ofrecemos un servicio integral de fotografía profesional y documentación. Planos, tours virtuales y en 360º para destacar.
Una vez el reportaje hecho, elaboramos una presentación personalizada de tu propiedad con una descripción detallada y en varios idiomas. Creamos un esposé impreso y en formato digital para una difusión activa de tu propiedad.
Los textos sobre tu vivienda los traduciremos a varios idiomas, al castellano, catalán, francés e inglés para poder llegar más lejos y a clientes extranjeros.
Máxima difusión en todos los portales inmobiliarios.
Tu propiedad se publicará en todas nuestras redes sociales, en nuestra web y se enviará a toda nuestra cartera filtrada de clientes buscadores y base de datos. Garantizamos un posicionamiento Premium de todas nuestras propiedades que comercializamos.
Te mantendremos informado y al día del proceso de venta de tu vivienda a través de informes periódicos que recibirás. Te haremos llegar un feedback sobre cada visita que hagamos.
Filtramos las visitas
Filtramos de forma rigurosa cualquier potencial cliente garantizando que cada visita que se haga sea realmente con clientes solventes y con capacidad para comprar para no hacerte perder el tiempo.
Tramitamos por ti la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético (CEE).
Gestionamos la hipoteca de tu comprador. Más del 90% de las firmas de compraventa en viviendas en España se hacen a través de hipotecas. Desde Milclaus colaboramos con los principales bancos de España y con las mejores empresas de Brókeres financieros para que tu futuro comprador obtenga la financiación adecuada.
- El original de las escrituras de la vivienda del parking y trastero si los hay.
- El DNI original de las partes que intervienen.
- El documento de arras firmado.
- La ficha catastral.
- La Nota Simple actualizada.
- El recibo del IBI del año en curso pagado. Hay que incluir el de los anexos como el parking y trastero, si los hay.
- Certificado de los últimos cinco años del IBI pagados.
- Las llaves de la vivienda, del portal, del parking y trastero, mandos incluidos.
- Copia del último recibo pagado del agua, luz y gas para poder hacer el cambio de titular.
- Original de la Cédula de Habitabilidad y del Certificado de Eficiencia Energética al día (CEE)
- Si existe comunidad de vecinos, el certificado original firmado por el administrador de fincas conforme se está al corriente de pago con los gastos de la comunidad.
- Si la propiedad que se vende tiene todavía una hipoteca, el propietario tendrá que aportar el certificado original del saldo pendiente de la hipoteca a fecha de las escrituras de compraventa.
Hay que tener en cuenta que, en algunas ocasiones, puede ser necesario aportar más documentos dependiendo del tipo de vivienda, la zona y sus características. Nuestro equipo te asesorará al respecto.
¿Cuánto vale mi casa?
Para identificar el mejor precio de mercado de tu vivienda hay que utilizar distintos métodos estadísticos, cualitativos y comparativos que provienen de datos oficiales. Elaborar diferentes informes y cruzar los datos del precio medio del m2 de la zona, el precio medio de las propiedades comparables en venta y de las vendidas en los últimos tres años. Obtendremos entonces una horquilla de precios orientativa que habrá que volver a analizar y sumar con las características propias de tu propiedad, como la orientación, los acabados, los materiales de construcción, las reformas, la eficiencia energética entre otros aspectos. Con todo esto, obtendremos un precio de mercado fiable y exacto de tu vivienda.
¿Cuánto tengo que pagar de honorarios?
Por contratos en exclusividad o sin ella, nuestros honorarios pueden variar entre un 3% y un 5%. Dependiendo de la complexidad en la comercialización de la propiedad y adaptándonos siempre a cada caso.
¿En cuánto tiempo puedo vender mí casa o piso?
En general para pisos de tamaño medio, en dos o tres meses suele ser el plazo más habitual siempre y cuando la propiedad se encuentre a un precio de mercado razonable y lista para ser vendida. Las casas pueden demorarse algo más en el tiempo, hasta los seis meses. Ya que, por su tipología, hay menos demanda que los pisos que suelen ser más económicos y numerosos.
¿Cuánto dinero tengo que pagar al vender una propiedad?
En nuestras transacciones corresponde al propietario el pago de los honorarios de intermediación inmobiliaria. El propietario tendrá que pagar el impuesto sobre la Plusvalía municipal. Dependiendo del tipo de propiedad, tamaño y características, tendrá un precio u otro. Corresponderá al comprador el pago de los gastos de notaria y el ITP, el Impuesto sobre la Transmisión de bienes Patrimoniales que en Cataluña es de un 10% sobre el valor de la compraventa.
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Comprar
Si estás pensando en cambiar de vivienda porque te hace falta más espacio, quieres una casa o un piso con mejores vistas o estás de alquiler y quieres empezar una nueva etapa, pueden ser muchas y diferentes las necesidades para comprar una propiedad, pero en Milclaus podemos tener lo que estás buscando.
Te ofrecemos en todo tu proceso de compra un asesoramiento jurídico y legal completo de la mano de nuestros agentes Apis y de nuestro equipo jurídico de abogados. Garantizamos al cien por cien que todas nuestras propiedades que comercializamos cumplen con todos los requisitos legales para una compra exitosa.
Somos una agencia inmobiliaria que ofrece un servicio integral al comprador. Explícanos que preferencias y características de vivienda quieres y te presentaremos las propiedades que mejor se ajusten a ti. Te asignaremos un consultor inmobiliario de tu zona especializado en la compra de activos para que te asesore y recoja tus preferencias como el tipo de propiedad, la zona de búsqueda o el presupuesto entre otros detalles.
Si quieres comprar una propiedad y recibir un asesoramiento completo y personalizado, déjanos tus datos en el siguiente formulario y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible. Para ello, escoge una de las diferentes opciones de propiedad que ofrece el formulario. Este es un servicio totalmente gratuito y sin compromiso.
Tu consultor te acompañará en todo momento. Empezando por el proceso de búsqueda y terminado con la compra. Nuestro consultor te presentará diferentes dossiers de propiedades que puedan encajarte, visitará contigo las viviendas que más te gusten y estará presente durante la firma de las arras y la compraventa ante notario.
Él se ocupará de que todo salga bien, te asesorará y te proporcionará la mejor financiación.
¿Tendrás que pedir una hipoteca?
En Milclaus disponemos de un servicio de financiación a medida. Colaboramos con los principales bancos de España y con las mejores empresas de Brókeres financieros para encontrar la hipoteca que más se ajuste a ti.
Si quieres recibir asesoramiento al respecto, déjanos tus datos en el siguiente formulario y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible. Este es un servicio totalmente gratuito y sin compromiso.
Si estás pensando en comprar, primero de todo, debes tener claro qué tipo de propiedad quieres según tus necesidades a medio y largo plazo. Hay que tener en cuenta el espacio, la zona, si hay aparcamiento o no, la distancia de la casa hasta los servicios más próximos, las habitaciones, la eficiencia energética, la financiación entre otras muchas cosas que no pueden pasarse por alto para que todo salga bien. Una vez identificados estos aspectos sabrás exactamente qué tipo de propiedad comprar.
El paso siguiente es la búsqueda de la propiedad. La búsqueda se puede llevar a cabo a través los portales o por las agencias inmobiliarias. En Milclaus podemos presentarte propiedades especiales y hechas a medida para ti porqué filtramos y procesamos antes toda la información que nos habrás indicado con nuestra base de datos.
¡Haremos que este proceso te sea apasionante y divertido!
El próximo paso será visitar esas propiedades que más te hayan gustado. Habrá que agentar con los propietarios una visita y coordinar un momento del día para poder visitar.
Nosotros te recomendamos que puedas visitar las propiedades de día, con luz y comprobar si el sol da o no da y conocer el entorno más inmediato de la vivienda, si hay ruido o no por ejemplo. Es mejor tomarse su tiempo y si una propiedad te ha gustado, recomendamos antes de todo, hacer una segunda visita o incluso una tercera. Nunca es tarde para tomar una decisión y más teniendo en cuenta lo que hay que comprar.
Te habrás decido por un piso y te gustaría comprarlo. Antes de todo, hay que comprobar que, a nivel legal, el piso esté libre de cargas, que no tenga ninguna afección urbanística ni ninguna deuda con el ayuntamiento ni con las compañías de suministros ni con la comunidad de vecinos, entre muchos otros aspectos.
Comprobar siempre que el piso disponga de la Cedula de Habitabilidad y el Certificado Energético al día. Para comprobar que esté todo bien es imprescindible que, antes de pasar cualquier oferta, pedir ver la Nota Simple actualizada de la propiedad. Este documento es un resumen del contenido de las escrituras dónde se identifica al o a los propietarios y de las cargas que pueda tener el piso en la actualidad. Es muy importante comprender el contenido de este documento y que lo revise siempre un agente inmobiliario y abogado.
En Milclaus te ofrecemos en todo momento un asesoramiento jurídico y legal completo de la mano de nuestros agentes Apis y de nuestro equipo jurídico de abogados. Garantizamos al cien por cien que todas nuestras propiedades que comercializamos cumplen con todos los requisitos legales para una compra exitosa.
El siguiente paso, después de comprobar que este todo bien, será empezar con el proceso de compra. Para ello tendrás pensado en comprarlo al precio pactado, si este es adecuado, a pasar una oferta.
En Milclaus elaboramos un documento de oferta que presentaremos ante la propiedad para que sea aceptado, si es una oferta coherente. Llegados al punto que comprador y propietario se han puesto de acuerdo con el precio. Habrá que agentar la firma de las arras en no más de 15 días desde la aceptación de la oferta. Recomendamos que, en ningún caso, el plazo se demore más en el tiempo, puesto que la propiedad podría venderse a terceros por otras agencias inmobiliarias.
Llega el día de la firma de las arras. Las arras son en definitiva el documento de reserva oficial y con garantías de la propiedad a la espera de la firma ante notario. Es un documento privado que firman comprador y propietario y que tiene libertad de forma y contenido. Antes de todo, recomendamos disponer de dicho documento con antelación, por lo menos una semana antes, para revisar que todos los datos introducidos sean correctos.
En Milclaus redactamos por ti las arras, siempre con la apropiación previa de ambas partes, la vendedora y compradora, respetando las necesidades de cada una e introduciendo las clausulas necesarias para la tranquilidad de todos. Hay diferentes tipos de arras, las penitenciales, las confirmatorias y las penales. Las arras penitenciales son las más habituales para la compraventa de viviendas y son las más usadas.
En las arras generalmente el comprador paga una cantidad de dinero en concepto de señal de seriedad. Corresponde al 10% del total del precio de venta de la propiedad que se descontarán del precio final el día de la firma en la notaría. Como hemos dicho, las arras tienen libertad de forma, pero en general se pacta un plazo en el tiempo para ir al notario. Se suele poner un plazo máximo de 6 meses. Durante todo ese tiempo, el comprador dispone del tiempo necesario para encontrar una financiación e hipoteca. Es verdad que no siempre el comprador tiene que pedirla, y puede pagar la vivienda al contado, por lo que el plazo máximo de arras a notaria fijado puede ser muy inferior.
Llegamos a la última fase del proceso de compraventa de una vivienda. La de las escrituras de compraventa ante el notario. En este acto, oficialmente una propiedad se transmite a otro propietario y se cambia el nombre del titular. Para que todo salga bien, previamente y con tiempo, habrá que aportar toda la documentación relativa de la propiedad a la oficial de la notaria que se ocupa de recogerla. La parte compradora y vendedora tendrán que aportar la siguiente documentación:
- El original de las escrituras de la vivienda del parking y trastero si los hay.
- El DNI original de las partes que intervienen.
- El documento de arras firmado.
- El recibo del IBI del año en curso pagado. Hay que incluir el de los anexos como el parking y trastero, si los hay.
- Certificado de los últimos cinco años del IBI pagados.
- Las llaves de la vivienda, del portal, del parking y trastero, mandos incluidos.
- Copia del último recibo pagado del agua, luz y gas para poder hacer el cambio de titular.
- Original de la Cédula de Habitabilidad y del Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
- Si existe comunidad de vecinos, el certificado original firmado por el administrador de fincas conforme se está al corriente de pago con los gastos de la comunidad.
- Si la propiedad que se compra tiene todavía una hipoteca, el vendedor tendrá que aportar el certificado original del saldo pendiente de la hipoteca a fecha de las escrituras de compraventa.
Quiero pedir una hipoteca y deseo tener más información
Ponte en contacto con nosotros y te informaremos encantados de todo lo necesario.
Financiación
En Milclaus colaboramos con la mayoría de los bancos más importantes de España y con las mejores empresas de Brókeres financieros para que puedas encontrar la financiación o hipoteca más adecuada a tus necesidades. Sabemos lo importante que es encontrar una buena hipoteca con unas condiciones razonables y asumibles porque nos acompañará durante muchos años.
Te daremos todas las opciones que te permitirá escoger dentro del abanico de posibilidades, para que la elección de la hipoteca sea la idónea para tu caso.
Si estás pensando en adquirir una vivienda y vas a querer pedir una hipoteca, te ofrecemos un servicio personalizado de asesoramiento hipotecario gratuito y sin compromiso. Para ello solo tienes que dejarnos tus datos en el formulario a continuación y un agente de nuestro equipo de financiación se pondrá en contacto contigo.
Si te hace falta pedir una hipoteca porque ya tienes firmado el contrato de arras y quieres empezar con el estudio financiero cuando antes o tu banco no te ofrece financiación o quieres mejorar las condiciones puedes, sin ningún compromiso, contactar con nosotros para empezar con un estudio financiero de la mano de nuestros colaboradores. Este es un servicio totalmente gratuito. Para ello puedes dejarnos tus datos en el formulario anterior y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible.
Tasación demasiado baja:
En algunos casos, las tasaciones hipotecarias pueden indicar un valor de la vivienda inferior al valor de compraventa. En estos casos, los futuros compradores, con todas las molestias que esta situación implica, tendrán que aportar más capital de sus propios ahorros. En ocasiones, si los compradores no disponen de más fondos, pueden incluso desistir de la compra. Nuestra experiencia nos dice que hay que mirar y comparar hipotecas en más sitios. Cada banco o entidad de financiación trabaja con una empresa de tasación homologada diferente. Por eso, si se mira en otro lugar, una tasación nueva podría incluso superar el precio de compraventa. Recomendamos que, si te encuentras en esta situación, te pongas en contacto con nosotros y estaremos encantados de poder asesorarte y ofrecerte una solución.
Una hipoteca es un acuerdo financiero que permite a una persona comprar una vivienda a través de un préstamo bancario. A cambio de prestar un capital, la entidad financiera aplica unos intereses. Es importante antes de todo, asegurarse de que los ingresos recurrentes son adecuados a la deuda.
En general el banco concede al interesado el 80% del valor de la tasación de la vivienda, que no del precio de compraventa. El 20% restante tiene que asumirlo la parte compradora. Lo ideal es que la cuota mensual no sea mayor del 30-35% de los ingresos netos mensuales. Por eso antes de pedir una hipoteca te recomendamos tener ahorrado al menos el 20-25% del valor total de la vivienda. También hay que contar con 10% para los gastos asociados como los honorarios de la notaría y el registro de la propiedad, por ejemplo. Por lo que, antes de todo, los bancos realizan un estudio de los ingresos y gastos del solicitante para valorar con qué cantidad de dinero cuenta mensualmente para realizar los pagos de la hipoteca.
Hay diferentes tipos de hipotecas. Las hay con interés fijo, variable y mixto. En los préstamos a interés fijo en la cuota mensual el tipo de interés que se aplica no varia durante todo el periodo del préstamo. La ventaja es que siempre se pagara la misma cuota, aunque los tipos del mercado suban o bajen. Inicialmente suele ser un tipo de interés superior al tipo variable, pero con un plazo de amortización menor.
En cambio, el tipo de interés variable está compuesto por el índice del valor de referencia del Euribor y un diferencial fijo. Para bien o para mal, la cuota se actualiza en cada revisión al valor del índice de referencia. Las revisiones se suelen hacer al trimestre o al año.
Por último, está la hipoteca con el tipo de interés mixto, que es relativamente nueva. Estos tipos aplican un tipo fijo durante los dos o tres primeros años y un tipo de interés variable hasta finalizar el plazo del préstamo.
Te asesoramos sobre las mejores opciones para tu hipoteca
Nos pondremos en contacto contigo para una valoración profesional tan pronto como sea posible.
Reformas
¿Quieres reformar tu hogar? En Milclaus gestionamos por ti la reforma de tu vivienda. Tramitamos todo tipo de reformas, integrales, parciales (baños, cocinas, suelos, eficiencia energética), de rehabilitación o reformas para mejorar la accesibilidad entre otras.
Trabajamos en casas y pisos.
Una vez nuestro departamento de reformas haya contactado contigo, tramitaremos tu presupuesto y te lo haremos llegar por correo electrónico o de forma presencial, si lo deseas. Con tus necesidades y preferencias anotadas, filtramos entre todos nuestros colaboradores que mejor puedan adaptarse a tu reforma y asignamos la solicitud de presupuesto a una empresa en concreto. Si el presupuesto te encaja, la empresa de reformas se pondrá directamente en contacto contigo.
Colaboramos con las mejores empresas de reformas para que puedas encontrar un servicio adaptado a tus necesidades. Nuestro acuerdo de colaboración entre empresas y arquitectos nos permite ofrecerte unos precios ajustados y competitivos porque trabajamos por volumen.
Es imprescindible contar con un equipo de profesionales para llevar a cabo cualquier reforma porque te ofrecen un servicio integral con todas las garantías legales y de cumplimiento de la normativa urbanística de tu zona. Nuestros arquitectos te asesorarán si tu proyecto de reforma está cumpliendo con la normativa vigente y si es viable la realización de las distintas acciones. Te informarán sobre qué licencias de obra deben contratarse y como se debe comunicar la reforma a los vecinos. En definitiva, se ocuparán de todos los trámites hasta la finalización de las obras.
Cualquier reforma es un proceso complejo al que no estamos habituados y del que probablemente no sepamos ni por dónde empezar. Por eso en Milclaus contamos con un equipo profesional de arquitectos e interioristas a tu servicio que trabajará para que la reforma de tu hogar sea justo lo que necesitas y lo que habías imaginado.
Una reforma de tu hogar es importante porque puedes ahorrar en consumos y mejorar la calidad de vida de las personas que viven contigo. Además, la vivienda se revaloriza ante una posible venta o alquiler. Según datos de los portales inmobiliarios, en España, una vivienda reformada vale 24% más que si no lo está. En Barcelona ciudad la revalorización asciende hasta un 31%. Si tienes en mente vender tu casa y no esta actualizada, es recomendable que, antes de todo, puedas reformarla porque podrás vender a un precio superior.
Tramitamos por ti un presupuesto personalizado y totalmente gratutio
Déjanos tus datos en el siguiente formulario y explícanos qué tipo de reforma te hace falta. Tan pronto como nos sea posible, te llamaremos para conocer más detalles sobre tu proyecto.
Tasación
Tramitamos por ti tasaciones inmobiliarias. Estas determinan el valor de una vivienda a través de un proceso que aparece descrito en el informe final. Se rigen por las directrices de la Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para finalidades financieras. Se aplica para la valoración de vivienda nueva y usada, locales comerciales, promociones inmobiliarias, terrenos y solares, parkings, fincas rústicas y edificaciones industriales.
Tramitamos tasaciones para la obtención de una hipoteca. Como en el otro caso, este tipo de tasaciones sirven para calcular el precio al que debería comprase o venderse un determinado bien. Suelen ser encargadas por los mismos bancos a través de sus compañías de tasaciones colaboradoras. Las entidades financieras pueden calcular así el valor del préstamo y el posible riesgo a asumir.
Este tipo de tasación sirve para identificar el valor de mercado de una vivienda. Si estás pensando en vender o en comprar, conocer previamente el precio al que debería comprase o venderse una casa puede ayudarte a planificar y prever posibles escenarios.
Recomendamos contratar este tipo de tasaciones si te tiene que adjudicar una herencia. Es altamente aconsejable que, en el momento de la repartición de bienes, se haga en base a una tasación para conocer el valor exacto de los bienes y conseguir una repartición equitativa. Se realiza por parte de un perito especializado en valoración de herencias y divisiones patrimoniales con la intención de que el experto actúe como mediador entre todos los herederos.
Ofrecemos este tipo de tasaciones para tasar los bienes que pertenecen a cada persona y repartirlos de forma igual. Son interesantes para prevenir y evitar posibles conflictos.
En algunas ocasiones el contribuyen puede estar disconforme con el valor emitido por la administración, y en tal caso, tiene derecho a pedir una rectificación a través una tasación pericial contradictoria. Se trata de una tasación enfocada a intentar corregir una valoración emitida por la administración.
Desde Milclaus ofrecemos tasaciones de asesoramiento oficiales elaboradas por nuestros arquitectos colegiados colaboradores. Se trata de un tipo de informe en que un profesional calcula el precio de una vivienda, pero utilizando una fórmula más económica, ya que no tiene asociado ningún coste hipotecario ni trámite propio del banco.
Método de comparación: Está presente en la mayoría de las tasaciones y es el más habitual. Es el método que aporta el valor más justo y razonable. Se basa en el principio de sustitución del inmueble a tasar frente a otras propiedades de características similares. Como cada vivienda es única e irrepetible en su espacio determinado, este método aplica coeficientes de homogenización sobre distintas muestras representativas del mercado inmobiliario del entorno, comúnmente denominadas “testigos”.
Método residual: Se utiliza generalmente para la tasación de suelos y promociones de obra nueva en que no existan muestras comparables para poder aplicar el método de comparación. El bien solo se oferta a promotores inmobiliarios y se considera el valor del suelo como el valor residual de la promoción inmobiliaria.
Otro método que se aplica es el de capitalización: Se basa en todos esos bienes inmuebles que pueden generar rentas y que son susceptibles de capitalizar dicho valor al momento actual. Sirve para poder identificar el valor en renta de un activo.
Por último, está el método del coste: Este método se utiliza solamente para inmuebles con el objetivo de valorar la reposición de este fijándose en los precios actuales de la mano de obra y los materiales. Sobre este valor, se deduce la depreciación que viene relacionada por el paso del tiempo.
Te asesoramos sobre las mejores opciones para tu hipoteca
Nos pondremos en contacto contigo para una valoración profesional tan pronto como sea posible.
Cédula
habitabilidad
y CEE
En Milclaus gestionaremos por ti la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético (CEE) de tu vivienda. Estos son dos documentos imprescindibles para la tramitación de hipotecas y la compraventa y alquiler de pisos y casas. Hay que disponer de ellos y tienen que estar al día.
Una vez nuestro departamento de reformas haya contactado contigo, tramitaremos tu presupuesto y te lo haremos llegar por correo electrónico o de forma presencial, si lo deseas. Con tus necesidades y preferencias anotadas, filtramos entre todos nuestros colaboradores que mejor puedan adaptarse a tu reforma y asignamos la solicitud de presupuesto a una empresa en concreto. Si el presupuesto te encaja, la empresa de reformas se pondrá directamente en contacto contigo.
Colaboramos con las mejores empresas de reformas para que puedas encontrar un servicio adaptado a tus necesidades. Nuestro acuerdo de colaboración entre empresas y arquitectos nos permite ofrecerte unos precios ajustados.
Es imprescindible contar con un equipo de profesionales para llevar a cabo cualquier reforma porque te ofrecen un servicio integral con todas las garantías legales y de cumplimiento de la normativa urbanística de tu zona. Nuestros arquitectos te asesorarán si tu proyecto de reforma está cumpliendo con la normativa vigente y si es viable la realización de las distintas acciones. Te informarán sobre qué licencias de obra deben contratarse y como se debe comunicar la reforma a los vecinos. En definitiva, se ocuparán de todos los trámites hasta la finalización de las obras.
Cualquier reforma es un proceso complejo al que no estamos habituados y del que probablemente no sepamos ni por dónde empezar. Por eso en Milclaus contamos con un equipo profesional de arquitectos e interioristas a tu servicio que trabajará para que la reforma de tu hogar sea justo lo que necesitas y lo que habías imaginado.
Una reforma de tu hogar es importante porque puedes ahorrar en consumos y mejorar la calidad de vida de las personas que viven contigo. Además, la vivienda se revaloriza ante una posible venta o alquiler. Según datos de los portales inmobiliarios, en España, una vivienda reformada vale 24% más que si no lo está. En Barcelona ciudad la revalorización asciende hasta un 31%. Si tienes en mente vender tu casa y no esta actualizada, es recomendable que, antes de todo, puedas reformarla porque podrás vender a un precio superior.
Pide nuestro presupuesto sin compromiso
Si te interesa tramitar la Cédula de Habitabilidad y el CEE o solo uno de ellos, ponte en contacto con nosotros a través del siguiente formulario. Te ofrecemos el mejor precio y un plazo de entrega rápido de la mano de nuestros arquitectos técnicos.
